房产公司巧节税

案例：A公司是一家房产公司，其开发的五层商业楼，必须整体出租，年租金1800万元。B公司是一家商品零售企业，只希望承租一至三层，现C公司欲500万元承租4-5层。对A、B、C三家公司应如何租赁，既要保证A租金收入，又要减少纳税？正常情况：A公司将房屋租赁给B商品零售企业，A公司缴纳营业税1800万元X5%=90万元；B公司缴纳营业税500万元X5%=25万元。共计缴纳营业税115万元。怎样实现让B公司所谓的转租收入不缴纳营业税，但A公司必须与B公司发生关系，只有A公司与C公司签订租赁协议，但必须B公司担保，这样减少了B公司的纳税，起到了节税的目的。