答：租赁不动产的行为属于租赁行为，应按“服务业——租赁业”依5%税率征收营业税，与租期长短无关。
根据国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发[1993]149号）第七条第六项规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
（注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询。）
———————————————— 政策依据 ————————————————
国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知第七条第六项（国税发[1993]149号）
