房交会上，刘先生看中了一处学区房，刘先生盘算着税费。为此，记者到大连市地税局房地产交易税务所，了解一下税收政策。
商品房：
1.普通住宅
（1）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以下契税1%
（2）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以上144平方米（含144平方米）以下契税1.5%
2.非普通住宅144平方米以上契税4%
3.非住宅契税4%，印花税0.5%。，印花税权利许可证照5 元/件
二手房普通住宅：
买方：契税
1.普通住宅
（1）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以下契税1%
（2）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以上144平方米（含144平方米）以下契税1.5%
卖方：营业税、个人所得税
1.产权证日期未满五年全额征收营业税及附加5.6%、个人所得税1%（或差额20%）
2.产权证或完税证日期满五年（含五年）家庭唯一住房免征营业税及个人所得税
二手房非普通住宅：
买方：契税4%
卖方：营业税、个人所得税
1.产权证或完税证日期满五年（含五年）且是家庭唯一住房差额征收营业税及附加5.6%、免征个人所得税
2.产权证日期未满五年且不是家庭唯一住房全额征收营业税及附加5.6%、个人所得税1%（或差额20%）
二手房非住宅：
买方：契税4%，印花税0.5%。，印花税权利许可证照5元/件
卖方：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
1.营业税及附加差额5.6%（参照市场价格核定或成交价—原购房发票价）
2.个人所得税差额20%（或全额2%）
3.土地增值税（重置成本评估法、发票加计扣除法、核定征收法3%）
4.印花税0.5%。
房屋置换：契税差额征收，房价高者纳契税
1.普通住宅
契税3%
（1）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以下契税1%
（2）以家庭为单位且唯一住房，面积在90平方米以上144平方米以下契税1.5%
2.非普通住宅契税4%
卖方（普通住宅）：营业税、个人所得税
1.产权证日期未满五年全额征收营业税及附加5.6%、个人所得税1%（或差额20%）
2.产权证或完税证日期满五年（含五年）家庭唯一住房免征营业税及个人所得税
卖方（非普通住宅）：营业税、个人所得税
（1）产权证或完税证日期满五年（含五年）且是家庭唯一住房差额征收营业税及附加5.6%、免征个人所得税
（2）产权证日期未满五年且不是家庭唯一住房全额征收营业税及附加5.6%、个人所得税1%（或差额20%）。
