文号：京地税营[2000]59号 状态：有效 发文日期：2000/2/12
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各区、县地方税务局、各分局：
现将国家税务总局《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）转发给你们，并做如下补充规定，请结合前发《关于对物业管理服务业务征收营业税问题的通知》（京地税营[1997]386号）一并贯彻执行。
一、对物业管理企业不征营业税的代收基金，系指建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）中规定的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”。
二、对物业管理企业代收的“住宅共用部位共用设施设备维修基金”，凭其持有的北京市财政局统一监制《北京市住宅维修基金专用发票》或北京市住房资金管理中心（含所属分中心）为其出据的《住房维修基金交存书》上注明的实际发生额认定。
三、对物业管理企业不征收营业税的代收房租，凭其与代收房租委托方实际房租转交结算发生额认定。
四、对物业管理企业超出上述认定范围的代收款项，一律视同其相关业务收入或价外收入，照章征收营业税。
五、物业管理企业从事物业管理服务取得收入后，必须向付款方开具由地方税务机关统一印制的服务业专用发票。
二000年二月十二日
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《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）
