北京市财政局北京市地方税务局关于房产（城市房地产）税和城镇土地使用税有关政策和征管问题的通知

各区县财政局、地方税务局、市地税局直属分局：
    为了解决目前房产（城市房地产）税在管理中存在的问题，现将有关政策和征管措施明确如下，请依照执行。
    一、对房地产开发企业建成的商品房，仅对售出前使用（含出租、出借）部分征收房产（城市房地产）税和城镇土地使用税；停止使用（含出租、出借）期间，不征收房产（城市房地产）税。
    二、对企业部分停产的，照章征收房产税。但对总公司汇总缴纳房产税的，其下属独立企业全部停产，可免征独立企业负担的房产税。
    三、涉外房地产开发企业自用、出租和出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起缴纳城市房地产税。
    四、对各类企业房地产项目竣工前，先使用部分房产的，在征收房产（城市房地产）税时，已使用部分房产的房产原值暂按以下公式核定：
    房产原值=房屋实际完成投资额＊（已使用建筑面积/总建筑面积）