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辽地税农〔1998〕351号
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全文有效 成文日期：1998-12-04
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本溪市地方税务局：
你局《关于契税几个政策界限问题的请示》（本地税农[98]95号）收悉，现就有关问题批复如下：
一、对于房地房开发公司等用地单位没办理有关土地使用权出让、转让手续，经土地管理部门同意，已经开始“三通一平”（即通电、通水、通气平整施工场地）等前期施工的，用地单位已经使用土地，应按契税有关规定预缴税款，待土地出让、转让合同签订后，按成交价格计算税款，多退少补。
二、对单位和个人承受土地、房屋权属手续不全，只取得有关土地、房屋权属转移的合同、协议、土地使用证和房屋主权证其中的一种或两种的，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条和《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条的规定，该单位和个人已有纳税义务，应按章纳税契税。
三、对不经县以上人民政府土地管理部门批准，土地使用者之间签订协议，私下转让土地使用权的，承受方应按前款缴税。
四、对金融企业通过“以房抵债”方式取得的房地产，在财务处理上不进固定资产，没办不关产权变更手续，暂不征收契税。待金融企业出售或使用该房产时，再向方地产承受者征契税。
五、对契税的计税价格问题，应按辽宁省财政厅和辽宁省地方税务局联合下发的辽地税农[1998]283号文件的规定执行。合同中确定的成交价格中包含的所有价
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