青岛市地方税务局关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知

  市征收局，各分局、各市地税局：

为了进一步明确个人转让住房个人所得税有关问题，加强税收管理，堵塞征管漏洞，现根据个人所得税法和税收征收管理法等有关规定，就有关问题通知如下：

一、关于个人先售后购住房个人所得税退税问题

按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的金额与原住房销售额的大小，全部或部分退还个人所得税，即重新购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还已缴个人所得税；若重新购房金额小于原住房销售额的，按重新购房金额占原住房销售额的比例差额退还已缴个人所得税。个人在办理退税手续时,个人转让住房签订的售房合同时间与购房合同的时间须在一年之内，退税时必须持新购房的房产证才能办理。

二、关于个人先购后售住房个人所得税免税问题

对个人购买新住房后，一年内出售原住房的，若售房金额小于或等于购房金额的，暂不征收个人所得税；若售房金额大于购房金额的，按照售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。个人办理售房免税手续时，购房合同的时间与售房合同的时间须在一年之内。纳税人办理售房免税手续时必需提供新购住房的房产证；不能提供房产证的，在出售住房时先缴纳个人所得税，待取得新购房的房产证后按规定办理退税手续。

                  二〇〇九年十二月二十八日