中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，在10多年的房地产发展中，房地产成为中国的支柱性行业。房价的总体趋势也是一直上涨。尤其是近几年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。在此过程中，地方政府和房企也获取大量利润，房地产商呼风唤雨，开始走上神坛。
过去，为了降低成本、增加房子销量和利润，对土地增值税征收并不是非常严格。据国泰君安统计估算，2005-2012年全国商品房累计销售额31万亿，乘以平均5%的土地增值税税率，累计应缴额为1.55万亿；扣除8000亿已交额，房地产开发企业应交而未交的土地增值税为7500亿元。
如果未来严格征收土地增值税将对房地产企业的盈利产生负面影响，房地产商将开始走下神坛。如果未来严格征收土地增值税还将推高房价。在楼市仍然涨价的情况下，任何税收都会存在负税人，即土地增值税最终还是免不了转嫁给购买者的结局。
可以想象在严格征税的过程中，行业龙头公司也将加快市场整合，区域性的民营房企面临更大压力，中小房企的处境也会更艰难。行业集中度将继续提高，行业寡头的地位更加牢固，市场占有率将会继续扩大，这对购房者来说并非好事。
高房价将社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。如果严格征收土地增值税会推高房价，造成更深的贫富分化。（来源：21世纪经济报道）
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