一季度，河南省荥阳市地税局针对该市房地产开发项目持续向好，商品房销售量价齐升的现状，强管理，严清算，促使土地增值税持续高幅增长。截至
一是建立信息库，实现信息管税。分企业、分项目建立税源信息数据库，从项目立项、投资建设到纳税申报、税款征收及清算形成整个链条，囊括房地产项目开发成本、销售收入、开发面积及税款预缴情况等，实现涉税信息全覆盖、税源控管全方位。
二是实行动态监管，严格预征税款。今年来，对辖区内全部房地产开发项目进行摸底清查，对所有未达清算条件的已售房地产项目建立台账，由各管理所对每个项目中的房屋类型、土地增值税预征标准进行备案，定期与纳税人申报数据进行比对，实施动态监控。同时，对房地产开发企业转让房地产取得收入，严格按照预征率足额预缴征收土地增值税，保证了预征税款及时足额入库。
三是严把过户审核，落实先税后证。加强与房管、国土等管理部门沟通协作，实现信息共享，严格落实“先税后证”制度，在门面房和企业房地产过户环节，严把交易价格审核关，对价格明显不合理的，要求其提供权威机构出具的评估报告。同时，严把土地增值税征收方式审核关，对于无法实行土地增值税查账征收的，一律采取核定征收方式征收。一季度，该局征收房地产过户土地增值税2032万元。
四是强化宣传辅导，严格清算审核。加大内外宣传培训力度，对内组织召开清算业务培训会，依法进行土地增值税清算；对外组织召开纳税人清算辅导宣讲会，及时向纳税人宣讲有关土地增值税税收政策，以及清算时所需资料、流程及注意事项等。同时，将房地产项目按照建设进度和销售情况，分为“需清算”、“可清算”和“在建期”三类，督促辅导企业依法进行清算，及时补缴税款。至目前，土地增值税清算审核补缴税款140万元。（宋卫平）
