他说，在过去的一年，刚需一直存在，只是改善性需求被压制了。而城镇化的发展，必然将给二线城市中需要补课的城市以及三四线城市在未来十年房地产市场发展带来契机，“在城镇化的表述中有"有序推进农业转移人口市民化"，这对于济南的积极作用更是突出，首先会加快人口向济南聚集，要有房住，即使是租房子，刚需也很明显。加上高铁的建设，让济南的周边1小时生活圈范围扩大，随着城际交通与济南城市交通的衔接，济南周边配套建设也跟着升级，楼盘吸引力也会提升。
他还指出，“"要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造"这个说法是在民生部分提的，未纳入城镇化部分，在山东，可以借着城镇化的东风将保障房建设和管理实质性推进，保障房，首先要考虑保障对象，进城的人要解决住房，这是城镇化中必然遇到的问题。”
“走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，这四个定语也是对于未来城市房地产的要求。”在孙大海看来，开发商在未来的角逐中专业思路的创新更加重要。
不过，孙大海认为，明年国家针对房地产还会出台一些新政策，“限购和房产税可能要并行一段时间，也不排除有其他的一些调控政策。”对于敏感的房价，孙大海说，就像不少经济学家预言的明年房价会涨，济南也是，但不会大涨，只是微涨，“地产商任志强的话有一定道理，"货币贬值了，按照购买力平价来讲，房价应该是没有涨"。
