北京市地方税务局转发国家税务总局《关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复》的通知

各区、县地方税务局市局直属单位：
     现将国家税务总局《关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复》（国税函[1996]718号）转发给你们，请依照执行。
    

     一九九七年一月三日
    

     国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复
     国税函〔1996〕718号
    

    浙江省地方税务局：
     你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关营业税问题的请示》（浙地税—〔1996〕59号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究，现批复如下：
     个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”）签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户。这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。另一方面，个人与地主的关系，属于一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房的行为。对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发〔1995〕156号）第十七条的有关规定征收营业税。

一九九六年十二月十二日