两年前李先生的房产被拆迁，取得了80万的拆迁补偿款，并持有拆迁补偿协议和拆迁专项存款证实书。今年李先生看中了一套80平方米价值100万元的房子。李先生说，这处房产属于其家庭唯一普通住房。
按照契税相关政策规定，被拆迁人重新承受房产的，成交价格中相当于拆迁补偿、补助款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分按照适用税率征收契税。所购置的房屋如属于家庭唯一普通住房的，同样可享受相应的优惠税率。因此，税务人员表示，李先生只要按差额即20万的计税价格按1%的税率缴纳契税。
税务部门提醒，办理契税减免时需要提供《拆迁补偿协议》和《拆迁补偿款专项存款证实书》原件及复印件；另外办理拆迁减免契税的时间限制是：（1）购房时间在拆迁补偿协议签订时间（或政府发布的拆迁公告、拆迁许可证颁发之日）前一年内；（2）购房时间在拆迁时间之后的，不受时间限制。其中，购房时间以纳税人提供的契约签订时间或购房发票时间认定。
