答：根据《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函[1996]684号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税。在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
如果包销商将房产再次销售，则对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
（注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询。）
———————————————— 政策依据 ————————————————
《国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（国税函[1996]684号）
