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辽地税流〔1995〕101号
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全文有效 成文日期：1995-05-31
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各市地方税务局、省地方税务局沈阳、大连分局：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，针对我省销售不动产的实际情况，经请示国家税务总局，现将销售不动产征收营业税的有关问题明确如下：
一、关于销售不动产的计税依据问题
对房屋开发公司销售房屋时，代有关部门收取的各种费用，无论其是什么项目，也无论其财务上如何核算，均应全部作为销售不动产的营业额，严格按照税法规定征收营业税。
二、房屋开发公司向用户收取的增加面积款征税问题
房屋开发公司在开发动迁房屋过程中，向动迁户收取的增加面积款是不动产销售收入的组成部分，应一律并入的，应一律清理补税。
三、关于预收集资款建设房屋征税问题
对企业、单位采取预收集资款方式建设房屋，完工后产权归用户（包括本单位职工）所有，这种形式属于销售不动产行为，仍应按税法规定征收营业税。
对于企业、单位自建的，还要按规定征收一道“建筑业”营业税。
四、关于经营墓地征税问题
对于经营出售墓地行为的纳税人，凡属于对墓地进行投资修建的（指修建墓穴、墓碑等建筑物），应按“销售不动产”税目征收营业税；凡属于仅提供墓地，没有进行投资修建墓穴、墓碑等建筑物的应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。
五、关于企业、单位合并、兼并征税问题
企业之间、其他单位之间发生合并、兼并行为的，（包括部分合并和兼并），凡属产权和职工一并转移的，可暂不征收营业税。
一九九五年五月三十一日
标题一“关于销售不动产的计税依据问题被《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第52号令）第十三条废止
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