陕西省地方税务局关于印发《陕西省土地增值税预征暂行办法》的通知

各设区市、杨陵地方税务局，省地方税务局各直属机构：

    现将《陕西省土地增值税预征暂行办法》印发给你们，请依照执行。

　　陕西省土地增值税预征暂行办法

    第一条 为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及有关规定，结合我省实际，指定本办法。                                                           

　  第二条 凡在我省境内从事房地产开发业务的纳税人(以下简称纳税人)在其开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，应按照本办法的规定预缴土地增值税。

　　第三条 纳税人转让房地产取得的收入是指纳税人转让房地产取得的收入价款、预收款和其他经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　 第四条 纳税人应按月申报预缴土地增值税。预征税款以纳税人每月申报实际取得的转让收入额乘以预征率计算征收。

　　 第五条 预征率按照房地产项目所在地确定：

　　 (一)设(区)市的市区预征率为1%;

　　 (二)其他市(县)预征率为0.5%。

　　 第六条 有下列情形之一的，不预征土地增值税：

　 　(一)经济适用房;

　 　(二)列入城镇旧城改造的安置项目。

　　 第七条 纳税人应在预征土地增值税的项目竣工决算后三十日内，主动到房地产所在地主管税务机关申请办理土地增值税税款汇算清缴手续。主管税务机关接到纳税人汇算清缴手续申请后，应认真审核并进行土地增值税清算，多退少补。

　　 第八条 纳税人在进行土地增值税汇算清缴时，应提供以下材料：

　 　(一)房地产开发合同;

　　 (二)房地产转让明细资料;

　　 (三)土地增值税预征税款完税凭证;

　　 (四)项目竣工决算资料;

　　 (五)主管税务机关要求提供的其他与房地产转让的有关的资料。

　　 第九条 主管税务机关在进行土地增值税汇算清缴时，应审核以下内容：

　　 (一)转让房地产收入总额;

　　 (二)扣除项目金额;

　　 (三)预缴土地增值税情况。

　　 第十条 本办法未尽事宜，按《税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及其他相关规定执行。

　　 第十一条 本办法由省地税局负责解释，各设(区)市地方税务机关可根据本办法制定具体的实施意见，并报送省地税局备案。

　　 第十二条 本办法自二00五年五月一日起执行。