房地产税要来了不得不知的事情，不得不说的心情

  近日，中国财政部部长楼继伟表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革；对数字经济应当征税。这一针对房地产税改革的官方表态再次让房地产税成为舆论关注焦点。自2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已历经13年之久，为何迟迟难以落地？从房产税到房地产税的转变意义何在？会否影响房价？网友对此又抱有什么态度呢？
    房地产税
    房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    一为何要开征房地产税？
    当前，我国房产税按照1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.若房产出租，则依照房产租金收入的12%进行缴纳。
    所谓房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
    房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
    为何现行征税方式要向收取房地产税转变？中国房地产业协会原副会长朱中一分析，房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。
    朱中一说，房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。“目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制投资、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益”。
    二房地产税究竟何时开征？
    在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应，印证了官方推进税制改革的决心。
    这是否意味着房地产税很快会落地？
    中国房地产业协会原副会长朱中一表示，中国房地产税征收是大势所趋，但尚未完成立法，而立法需要多次审议，按照2个月召开一次全国人大常委会议的节奏，房地产税几乎不可能在年内出台。
    中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢，至少仍需要四、五年时间，且有条件开征房地产税的可能只是一、二线经济发达的城市。
    三房地产税迟迟未出对百姓是件“好事”吗？
    北京大学财经法研究中心主任、北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文认为，考虑到房地产税法草案从讨论到通过还有一个过程，通过一个相对较长的时间再正式立法出台房地产税，也是一件好事。因为在很短的时间内就仓促推出一个新税种，后续可能在执行中出现很多问题难于解决。因此房地产税晚一点出台，会有助于避免出现一些争议性极大的原则性问题或者其他重大问题。
    四开征房地产税，难在哪儿？
    当前所讨论的房地产税由“物业税”逐渐演变而来， “物业税”的首次提出是在2003年十六届三中全会上，由此计算房地产税提出已有13年之久。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论，但尚无定论。
    多位专家指出，房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。
    为何13年探索推进缓慢？易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一方面，不动产登记等房地产税征收前提工作推进缓慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表态，改革存在阻力，顶层设计需要考虑多方面内容。比如，如何在不重复收税的基础上平衡地方政府与老百姓的利益关系、如何对房屋估价、如何设置税率等等。
    五征收房地产税会影响楼市吗？
    多位专家指出，房地产税如果落地，将有助于楼市抑制投资、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。
    中原地产首席分析师张大伟指出，“房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但如果不解决投资长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求，相关税收依然会转嫁给买房者支付。”
    张大伟预测，从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产税对楼市更多是长远影响，土地、财税、金融三大楼市长效调控机制将完善。
    网友怎么说？
    网友“不再快乐”：税率应该随收入的增加而提高，各种税收多学学在这方面做的最好的国家，特别是西方一些发达的资本主义国家。国家应该通过一些必要的税收达到社会财富的再分配。以税养薪，以薪促廉。要加大各方面的管理和监督力度和制度。
    网友“辰瑞”：赶紧出台啊，这儿等的花都快谢了！！！让炒房的、还有房爷、房姐消停消停啊……
    网友“休闲人生”：合理适当面积的住房是每个公民最重要最基本的生活保障！收取房产税一定要避开公民的基本生活保障！不可侵犯公民的基本生活保障！
    网友“梦”：房产税的征收应该更加合理性。而起到有实际效果的意义才行。首先人均得五十点几个平方的面积是非常不合理。假如假如一个。独立工作很多年但是一直单身的人士来说。他有能力买一套房税收这是不合理的。还有第二既然是征收超过面积的征收房产税。那么在一个没有达到这个面积的人是不是要相应的补偿给他们呢？所以这个房产税了一个征收，要想得到一个社会各界的人士的一个认同不能一刀切。
    外国怎么做？
    其他国家是如何收房地产税的？据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年会适度调整。
    民众对新征税的接受程度，取决于这些钱是否让他们切身感受到基础设施和公共服务的变化与质量。
    以美国的房产税为例，房产税是地方政府非常重要的税源，也几乎是基层教育经费的来源，学区往往能够获得大头。而在征税的通知表格里，已经能够让人感觉到纳税人的义务与光荣。
    政协委员怎么看？
    全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康：房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。
    应该加快房地产税立法和实施。一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。而且房产地税还有助于当地平抑市场，防止房价过快上涨形成泡沫。
    至于三四线城市面临的去库存难题，则需要让大量农民工在当地住有所居。“这就需要利用如共有产权、公租房等方式减轻购房者的压力，有条件的还可以适当用一些金融杠杆”，贾康表示。
    房地产税是财税配套改革的一部分，也是税制现代化的必经之路。对于任何一个市场经济国家，不动产税的问题都是无可回避的。因此，开征房地产税要放在更大的角度去看，不要因为短期的、局部的困扰，而抵触房地产税的实施。
    全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔：房地产税的推行应该会推迟，个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程，具体的设置将十分复杂，需要照顾到各个层面的家庭，还需要兼顾公平。
    举例来讲，同一小区同一户型的房子，有人五年前买是一万元一平方米，有人五年后买是三万元一平方米，那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢？不动产登记对市场的影响目前还只是在心理层面，还没有实质性的影响。