业绩发布后当代置业收盘价1.28港元,较前一日跌8.57%,期间跌幅一度达到10%。
3月20日,当代置业发布2016年业绩报告,同时发布2017年土地获取、产品创新、生态组织构建及地区公司1带4模式的发展方针。
2016年,大多数房企都创造了自己历史上最好的业绩,当代也不例外。当代置业在2016年的合约销售额约为162.5亿元,同比增长46.8%。其合同销售均价从2015年的8852元/平方米上升为11340元/平方米。管理层进一步提出,公司2017年合约销售目标为220亿元,未来每年的增长要达到40%。
但毛利却成为当代置业成绩单上的硬伤。根据业绩公告,当代置业的毛利为16.4亿元,同比下降16.2%。毛利率从2015年的29.8%下降到17.8%,跌幅超10个百分点。
当代置业CFO王强表示,一方面是受到毛利率结转周期的影响,房地产具有周期性,相应的拿地成本也有周期性,拿地成本较低的高毛利率项目在2015年结转完毕,2016年确认收益的项目拿地成本普遍较高。另一方面,由于地价大幅上升,房地产行业毛利率下降也是一个普遍现象。
在拿地上,非招拍挂成为当代拿地的主流。2016年,当代置业通过私人协商、政府公开招标、城市改造专案、一二级联动的土地开发模式及合作等方式共购入13幅土地或相关权益,其中7宗地块通过非招拍挂方式获取,且兼收并购类项目土地面积约70%。
目前,当代的战略版图已经扩张到国内15城和国际2城。2016年,当代新进入西雅图、南京及惠州。2016年获取中国土地的总建筑面积约为2079949平方米,总代价约为150亿元,拿地金额几乎占去全年的合约销售额。
按照当代的规划,将继续深耕并拓展华南、华北、华中、华东四大区域。重点还是一线和强二线城市,包括一线、强二线周边城市(客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市)。