销量翘尾之后 房价是否会持续上涨
回顾2012年的楼市可谓百转千回，1月、2月由于限购销量惨淡，3、4、5月回暖趋势，7、8月淡季不淡，9月、10月旺季不旺再到年底从开始的叫冷不叫好转向后来的行情翘尾，短短的4个季度却让购房者心跟着上下波动。与此同时，房价在总体上比较淡定，小幅温和的上涨使房价基本保持在稳步上涨的轨道上。
不少专家在总结2012年的楼市时也表示，房地产企业资金困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。另一方面，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并带动房价回升上涨。
年底地王频现 土地市场步入暖冬
从去年11月开始，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场看似也进入了“暖冬”。统计显示，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现。
“目前，开发商拿地热情与三年前的狂热相比，已理智了很多，整体拿地价格并不高，底价成交仍是土地市场主调。”李国政直言，“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得，而一些小房企资金链仍然紧张，面临着库存压力和成本困境，甚至只能卖地求生存。
中国房地产学会副会长陈国强(微博)认为，近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。
房产税能否全面开征仍是个谜
受多重因素印象 房产税无法直接抑制房价
开征房产税会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资者和投机者的收入预期，然而，这一预期并不能从根本上改变房价走势，需求与供应才是影响房价走势的最关键因素。
虽然从已经实行房产税的沪渝两地的房价走势来看，房产税并没有彻底改变当地房价向上的走势，但国家信息中心预测部主任祝宝良还是认为房产税可以间接促使房价回落。他解释称，如果保持现行的调控政策，2013房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨的概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。国家信息中心最新发布的报告认为，现行调控政策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。
房产税的推进应逐步进行
财政部表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。
产税的问题，从法理上讲，百姓对存量房产已交了70年的土地出让金，为何要再被重复征收一道房产税？房产却仍只是非永久使用权？从道理上讲，中央笃力打压房价使之“合理回归”，房产税为何火上浇油？于是在人们迫切的希望房价回归合理的时候，本身还存在很多问题的房产税又火了起来。
原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为“调整最快和最好的就是税收，但是目前的房地产税各有各的说法。”他表示目前各项工作还未准备就绪，不宜贸然推进房产税的观点，“目前各项税费应当进行整合，不是为增加而增加。”全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示：我认为会扩大，但是会不会一声令下全国开征持有税？我觉得这步还远。在总结的基础之上扩大试点，这个是完全可以期待的。
目前试行的房产税对于住宅是新增税负，因此，对超出基本需求之外的存量住房开征房产税，会增加其持有成本，降低其出售或出租的收益，对于增量房来说，会抑制过度消费，也就是降低需求，有可能降低房价，但能否降低房价，还要综合考虑税率以及实施之后的货币政策、调控政策和市场供求情况等才能确定，不能一概而论。
