案例：对于用不动产进行投资涉税问题，怎样进行税收筹划。

          正常情况下，按照规定视同销售要缴纳营业税，其账务处理：借：长期投资贷：固定资产-房屋，但是是否可能在什么情况下不交税或少缴税呢？分两种情形：（1）中外合作企业，按照中外合作企业的相关规定，合作企业的中方房产以房产投入，可以不过户，双方签订合作协议。这样不产生契税等，双方约定以租金支付，以租金方式可以延期缴纳营业税。（2）中外合资企业，必须按照《公司法》办理产权过户，产生契税、同时视同销售缴纳营业税。