答：根据国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或者投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应当视同销售房地产，其收入按照下列方法和顺序确认：
（1）按照本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或者评估价值确定。
（注：上述答案仅供参考，具体事宜请向您的主管税务机关咨询。）
———————————————— 政策依据 ————————————————
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）
