为此，在这里，我愿将多年的地产税务管理经验与大家分享，以告慰更多的房地产企业税务经理人，当我们面临被破坏而混乱的企业所得税法制，如何决策？以能够为当前社会所能接受的力度，有效维护纳税人的权益，帮助企业实现“高度遵从所得税法”和“严格控制所得税成本和现金流出”双重目标的完美结合。
本文特点：
☆ 全力关注房地产开发业务税务征纳实践与税法（红头文件）的突出矛盾，推广行之有效的解决方案；
本文特点：
☆ 全力关注房地产开发业务税务征纳实践与税法（红头文件）的突出矛盾，推广行之有效的解决方案；
☆ 正确看待国税发[2009]31号文件的法律效力；识别违法红头文件，精确剖析税法，全面了解房地产企业所得税管理和稽查局检查中的税务争议点，分享如何突出极左文件和极左执法的重围，依法保护投资者的合法税收权益；
☆精深掌握房地产企业所得税管理的全部细节，消除一切模糊不清；推广在实践中操作有效的税收成本和现金流控制方法，创建国内地产同行传播最佳税务实践经验分享平台！
将要解决的问题
1、房地产企业所得税如何避免被国税局管辖，有何益处？
2、中国房地产行业所得税制度混乱而令人费解，根源何在？
3、如何主动跳开房地产所得税的三大陷阱？——新31号文与会计准则收入确认标准差异陷阱、精装房业务会计收入吹牛“被上重税”陷阱、下跌行情中“送装修”税务陷阱。
4、跨区（县）从事建筑装修业务去地税局代开建安发票时被按开票金额的0.1%“带征”企业所得税，或以国税函[2010]156号文为依据预征0.2%企业所得税，如何避免重复征税和管理混乱？
5、如何减轻房地产企业集团法人数量像癌细胞一样的恶性增长，致使公司管理费用和所得税管理失控？
6、房地产集团免征企业所得税的收入最常见的是哪几项？
7、“会计利润总额”与“应纳税所得额”之差异，房地产企业最大的时间性差异的祸根是国税发[2009]31号文第6条。该条款合法吗？在实践中税务经理应当承认它的合法性，还是反对？
8、山东、湖南等省国税局为了减少所谓的“亏损面”而制发文件，强制企业“申请所得税核定征收”，你同意还是反对？如何反对？在实际经营利润比较高时，可不可以侥幸通过核定征税而少报应税收入、少报应税所得额？
9、房地产企业总是税源大户。你的公司被要求“按月预缴”，税务经理眼看将被折腾至死！如何对策以减轻自己的工作量？
10、房地产企业在季度预缴企业所得税时，法定需要进行“纳税调整”吗？某公司税务经理在第4季度预缴时将未取得财政监制收据的公益性捐赠支出300万元纳税调增，其危害是什么？
11、“季度预缴所得税不进行纳税调整”的法定原则，在实践中是如何被破坏的？国税发[2008]299号文件规定对房地产预售取得的预售收入计算“预计利润额”征收所得税，此文件是否合法？
12、开发项目竣工备案了，该季度预缴所得税时是否应该纳税调减原“预计利润额”？调减的文件依据呢？总局[2011]64号公告《A表的填表说明》只要求“取得的预计毛利额填入第5行”，却闭口不提“结转收入的预计毛利额从第5行中扣减”，你敢不敢调减？税务官员说“年度汇算清缴时才能调减，季度不许调减”，你从或不从？
13、“预计利润率”的规定权力被层层下放，甚至一个区（县）国税局就能发个文把它提了，竣工时怎样计算应当调减的“预计利润额”才不会少、也不会多？为什么说税务师事务所的几乎所有算法（预收账款发生额或年末年初余额差）都是错误的？有没有最简便而准确的方法？
14、2007年前你公司已按33%预缴的所得税，国税发[2009]31号文第38条却只允许按25%调减，该规定合法不合法？你公司从或者不从？
15、天津市地税局发布2012年1号公告，指示季度预缴填表第5行时可以将预售收入所缴的营业税金及附加从毛利中减去。问：房地产企业集团公司是否可以在全国均如此执行？
16、沈阳、无锡、福州等地国税局口头提高计税毛利率至20%/15%，你从了吗？
17、房地产企业年度所得税汇算清缴到底需不需要纳税调整“主营业务收入”？由于纳税申报软件内设“广告费和业务招待费”的扣除限额计算依据与“主营业务收入”数相同的勾稽公式，导致预售收入不能参与计算扣除限额。如何处理？北京税务师事务所建议：调增收入，并等额调减其他项目。苏州国税局要求调增收入、扣减毛利后调增成本。到底哪种方法才合法？
18、房地产开发项目在竣工当年“应付账款”科目不可避免地留有巨额贷方余额。总经理指令财务经理：所有未来将要支付的费用都要提足；国税稽查官员却拿着31号文第32条说凡是没有取得发票的预提费用一概不许扣除，要补税滞纳金罚款。夹缝中的税务经理应当如何权衡公司管理与遵从税法双重目标，突出重围？
19、精装房销售业务为了提前确认收入而“发明”了“毛坯确认收入并预提装修成本并另签合同无偿赠送装修”的做法，有什么危害？
